30.03

Вопрос #26488
Противопожарная безопасность возлагаемая на арендатора помещения в тц

Автор:

Яна , Город: Ревда / обл Свердловская, 30.03.2018 19:02:48

Суть вопроса:

доброго времени суток
Согласно договору аренды, вправе ли арендатор возлагать ппб на арендатора и требовать выполнения всех надлежащих условий ?
Какой ответ ему можно дать ?

Документы :

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
30.03.2018 19:40
Здравствуйте! Арендодатель обязан передать арендатору помещение отвечающие установленным требованиям противопожарной безопасности. На арендаторе обязанность поддержание данного помещения в отвечающим требованиям состоянии, принятого по акту передачи. Необходимо детально прописать в договоре обязанность передачи помещения арендатору, отвечающего установленным требованиям противопожарной безопасности.
Пользователь: Яна  
30.03.2018 19:43
Это регламентируется только договором аренды, или есть какой то ФЗ ?
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
30.03.2018 20:34
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О пожарной безопасности",Законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности основывается на Конституции Российской Федерации и включает в себя настоящий Федеральный закон, принимаемые в соответствии с ним федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности.
Законодательство субъектов Российской Федерации не действует в части, устанавливающей более низкие, чем настоящий Федеральный закон, требования пожарной безопасности.
31.03.2018 08:33
Если договором ответственность за пожарную безопасность возложена на Вас, то и все требования МЧС будет предъявлять именно к Вам. И совсем другое дело места общего пользования в здании, где несколько помещений сдается в аренду разным арендаторам, а равно как пожарная безопасность такого здания в целом. При этом надо понимать, что арендаторы могут заниматься самым разными видами деятельности в арендуемых помещениях, а каждый вид деятельности предъявляет и свои требования к пожарной безопасности. Было бы странным, если бы у Арендодателя, который по общему правилу не должен вмешиваться в Вашу хозяйственную деятельность, присутствовала постоянная обязанность контроля и ответственность за пожарную безопасность в помещении. Однако, поскольку заданный Вами вопрос действительно является спорным в случае его неурегулированности договором, любой грамотный юрист, действующий на стороне арендодателя, обязательно включает в договор условие об ответственности арендатора за пожарную безопасность в арендуемом помещении. Подписывая Акт приема-передачи, Вы наверняка засвидетельствовали полное соответствие переданного в аренду помещения условиям договора аренды и цели Вашей деятельности. Тем самым, Вы еще раз согласились с тем, что если Ваша деятельность требует, например, доп.оборудования помещения средствами пожаротушения, то это Ваша головная боль, а не обязанность арендодателя. Если Арендодатель предоставлял Вам еще и "арендные каникулы" на период ремонта и дооборудования помещения все необходимым, то придраться отсутствию в нежилом помещении каких-то противопожарных систем вообще будет трудно.
Пользователь: Яна  
31.03.2018 08:46
А смотрите вот такой пункт в договоре ещё нашла , все получается на балансе арендодателя, можно ли сделать вывод что всем, что относится к ППБ должны Обеспечить арендодатели?
31.03.2018 17:18
Очень даже хороший для себя пункт в договоры Вы нашли).... он касается самого дорогостоящего противопожарного оборудования (сигнализации, средств пожаротушения и т.д.) Но это не значит, что арендатор также не должен соблюдать правила противопожарной безопасности в арендуемом помещении. Я, честно говоря, сначала даже не посмотрел на документы, которые вы приложили к вопросу.... а сейчас глянул - от Вас для галочки требуют подтвердить соблюдение простейших норм пожарной безопасности: по сути, наличие огнетушителя, проведение инструктажа и ответственного за пожарную безопасность со стороны арендатора. На фоне последних событий, Вам гораздо проще представить запрашиваемые сведения, чем спорить с Арендодателем. И отношения сохраните опять же... Вот если они с вас установку сигнализации потребуют, то можно действительно начинать спорить, а так, бумажки + огнетушитель. И стоит из-за этого так переживать?)

Другие вопросы:

#68059 29.11.2023 (19:37)

Как оформить человека

Добрый день. Открыла недавно с мужем ИП. Грузоперевозки. Нужны путевые листы, я медик и имею право проводить предрейсовые осмотры,муж механик по логике может делать техосмотр для путевого листа. Вопрос, как мне оформить нас, что бы мы могли заполнить путевой лист как медик и механик?
#67971 26.10.2023 (15:46)

Споры с участием Уполномоченного по защите прав предпринимателей

Участие Уполномоченного по защите прав предпринимателей по спорам, возникающим из отдельных видов договоров. Подскажите пожалуйста, где я могу найти судебные практики? С удобным поисковым фильтром. В годовых отчетах Уполномоченного? Заранее благодарю!
#66736 07.04.2023 (16:54)

Задача предпринимательское право

Общим собранием акционеров Павловского завода от 29.06.2006 А.И. Ильин избран единоличным исполнительным органом этого завода. Будучи генеральным директором Павловского завода, А.И. Ильин 05.02.2007 принял от имени Павловского завода решение N 1 о создании дочернего общества - Ленинского завода, который впоследствии был зарегистрирован в качестве юридического лица с уставным капиталом в размере 10000 рублей, его единственным участником являлся Павловский завод. Вскоре после этого А.И. Ильин от имени завода принял решение от 15.03.2007 N 2 об увеличении уставного капитала Ленинского завода до 580000000 рублей за счет дополнительного денежного вклада Павловского завода в размере 579990000 рублей. По платежным поручениям от 23.03.2007 N 231 и от 09.04.2007 N 1523 Павловский завод перечислил Ленинскому заводу указанную сумму. В связи с увеличением уставного капитала Ленинского завода в его устав внесены соответствующие изменения, которые в установленном порядке зарегистрированы. А.И. Ильин и его мать Л.И. Семененко согласно приведенным в уставе общества с ограниченной ответственностью "СИГМА-ИНВЕСТ" (далее - общество "СИГМА-ИНВЕСТ") сведениям (в редакции от 10.12.2007) являлись участниками этого общества, им принадлежали доли номинальной стоимостью 33260000 рублей в размере 65,927 процента уставного капитала. В ноябре - декабре 2008 года в устав общества "СИГМА-ИНВЕСТ" в короткий промежуток времени последовательно вносится ряд изменений в связи с переходом прав на доли в размере 65,927 процента уставного капитала, принадлежавшие ранее А.И. Ильину и Л.И. Семененко: вместо упомянутых лиц участниками значатся сначала зарегистрированная в Республике Кипр компания "Fraxinius holdings limited" (редакция устава от 27.11.2008), затем зарегистрированная на Британских Виргинских островах компания "Baylight holdings limited" (редакция устава от 04.12.2008), после этого российское общество с ограниченной ответственностью "Интеркон Профи" (редакция устава от 19.12.2008) и, наконец, Ленинский завод (редакция устава от 29.12.2008). Как следует из пояснительной записки к сводной бухгалтерской отчетности Павловского завода за 2008 год, Ленинским заводом упомянутая доля в уставном капитале общества "СИГМА-ИНВЕСТ" приобретена по цене, превышающей ее номинальную стоимость на 579548000 рублей. Таким образом, Ленинский завод в конце 2008 года приобрел долю в уставном капитале общества "СИГМА-ИНВЕСТ" за 612808000 рублей. Цену приобретения доли ни Ленинский завод, ни другие лица, участвующие в деле, не оспаривают. Общество "Дорога", полагая, что сделки по уступке прав на долю в уставном капитале общества "СИГМА-ИНВЕСТ" являются взаимосвязанными, привели к отчуждению по завышенной цене имущества А.И. Ильина и аффилированного ему лица в пользу подконтрольного А.И. Ильина Ленинского завода, что повлекло за собой уменьшение реальной стоимости активов Ленинского завода и, как следствие, уменьшение стоимости активов самого Павловского завода, обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с А.И. Ильина убытков, считая, что он в сложившейся ситуации действовал недобросовестно и неразумно. Вопросы: 1. Составьте логически последовательную схему юридически значимых действий по предложенной фабуле с указанием целей лиц, участвующих в споре. 2. Какие сделки и в каком порядке признаются взаимосвязанными? Каковы последствия таких сделок применительно к предложенной ситуации. 3. Кто должен доказывать обстоятельства по делу, в каких случаях переходит бремя доказывания? Примените это к предложенной ситуации. 4. Оцените разумность действий единоличного органа управления. 5. Решите спор, указывая конкретные нормы