19.03

Вопрос #26292
Большие пени за нарушение договора аренды

Автор:

ОК , Город: Волгоград / обл Волгоградская, 19.03.2018 07:10:40

Суть вопроса:

Мировой судья рассмотрела гражданское дело по аренде помещения в пользу истца-арендодателя ип о выплате ему ответчиком суммы аренды за месяц и пени 2.5 процентов в день, так как арендатор съехал, не предупредив его за месяц, как было прописано в договоре аренды. За период этого непредупреждения 1 месяц + пени и присуждено выплатить. На момент заключения договора аренды арендатор еще не был зарегистрирован как ип. Он был зарегистрирован как ип через 15 дней. Можно ли аргументировать в апелляции то, что ответчик занимался предпринимательской деятельностью во время аренды, является предпринимателем на момент судебного спора, следовательно, спор должен решать не мировой суд, а арбитражный? И пени очень уж большие.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

19.03.2018 07:15
Доброго утра Вам. Уважаемый арендатор, индивидуальный предприниматель. Аргументировать неподсудность данного спора конечно нужно! Но Вам укажут на то, что о своем статусе Вы не предупредили истца. И почему уважаемый предприниматель не использовал свои права в суде первой инстанции? Не получал судебного извещения по прежнему адресу, по которому уже не находился? Теперь в апелляции будет очень трудно доказать непредставление нужных доказательств.
Пользователь: ОК  
19.03.2018 09:26
Доброе утро, Игорь Александрович!
На суде ответчик арендатор устно ходатайствовал о заслушивании двух свидетелей, которые явились в здание суда (они есть в журнале регистрации), но судья отклонил. Также устно ходатайствовал о запросе текстов объявлений представителя арендодателя по данному помещению на сайте авито, судья также отклонил. Причем в протоколе заседания это не отражено. Ответчик намеревается в апелляционной жалобе указать то, что не вошло в протокол.
В иске истец сам снизил сумму пени за месяц с 5 процентов в день до 2.5 процентов в день. Ответчик и с этой большой суммой не согласился, просил суд пункт договора о пени признать недействительным в силу завышенной пени. Также в мотивационном решении судья допустил фактологические ошибки. В дополнение ко всему, на суде истец признавал, что ответчик известил его по телефону, что съезжает и освободил помещение. Ответчик представил на заседании детализацию телефонных разговоров, ее судья приняла. А аудиозапись разговора отклонила за невозможностью у суда технических средств проверить ее подлинность, хотя в ней представитель истца соглашается, чтобы ключи от помещения были ему отданы. И этот же представитель был на заседании, и судья могла напрямую задать ему вопрос, признает ли он данную аудиозапись. Фактически истец выждал 25 дней после уведомления арендатора, что тот съехал, подал иск в суд и требует также пени. Истец на суде указывал, что в помещении не было противопожарной сигнализации, был допуск в него третьих лиц. Судья указала, что это надо было оформлять это в претензии. Еще она указала, что договор аренды рассматривается буквально.
Здравствуйте, действительно вопрос подсудности целесообразно было разрешать в суде первой инстанции. Укажите данный довод в апелляционной жалобе. По вопросу размера пеней - в порядке ст. 333 ГК они могут быть снижены судом исходя из принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства, но в отношении лица, занимающегося предпринимательской деятельностью неустойка может быть снижена судом только при условии заявления должника о таком уменьшении. Причем согласно п. 3 ст. 333 ГК РФ Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Т.е. в случае отмены решения вам обязательно нужно представить письменное заявление об уменьшении неустойки с обоснованием того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению арендодателем необоснованной выгоды.
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
19.03.2018 15:35
Необходимо подготовить аргументированную апелляционную жалобу. В суде апелляционной инстанции возможно ссылаться на довод о неподсудности дела суду общей юрисдикции. Апелляционная инстанция обязана дать оценку этому доводу. В изложенных Вами доводах о имеющих место нарушениях есть основания для отмены решения суда первой инстанции.

Другие вопросы:

#68221 31.01.2024 (10:49)

Какой договор лучше выбрать для ренты процентов по акциям ПАО?

Нужно завещать акции пао или при жизни сделать ренту на проценты?
#68153 10.01.2024 (14:33)

Не могу исполнять обязательства целевого договора по медицинским показаниям.

(прошу читать до конца) Попытаюсь кратко описать ситуацию. Я заключил в 2020 году договор о целевом обучении в ВУЗЕ, после окончания которого нужно будет отработать 3 года электромонтером. В конце 2021 года у меня обнаружили продольное плоскостопие 3 степени, когда проходил отбор на "военную кафедру", вследствие чего получил военный билет категории В. В договоре указан приказ Минздравсоцразвития №796 "Об утверждении Перечня медицинских противопоказаний к работам, непосредственно связанным с движением поездов и маневровой работой" , где в качестве ограничения значится мой диагноз. Сейчас я на 4 курсе. На 3-ем проходил летнюю практику в РЖД по специальности, и у меня болели ноги и спина, т.к. работа требует поднимать тяжести, нагибаться и ходить на большие расстояния. Скоро ежегодная медкомиссия на летнюю практику/работу (для рждшников). На прошлой мне выдали заключение, что я годен к своему виду работ при наличии очков (у меня плохое зрение). Про плоскостопие ничего не сказали, хотя выписка из военкомата с диагнозом имеется и была представлена. Не хочется более мучить ни себя, ни ответственных за мое трудоустройство, потому подскажите, что делать в таких ситуациях? При условии, что в самом договоре прописано о том, что подписавший освобождается от ответственности по медицинским показаниям. Так же в нем прописано, что я ОБЯЗАН пройти "военную кафедру" (военный учебный центр), но я не могу этого сделать вследствие военного билета по заболеванию.
#68131 28.12.2023 (09:24)

Как вернуть свои деньги, будучи обманутым?

Здравствуйте, я искал услугу по доставке товаров из китая на Авито, там я договорился с одним человеком о приобретении товара (он мне отправил электронный договор купли-продажи,вероятно липовый.), там было указано его ИП , ФИО, также , когда я переводил деньги по номеру телефона в сбербанке совпадали эти данные, ну я сделал вывод, что меня вряд ли сможет обмануть этот человек. В итоге спустя месяц этому человеку блокируют аккаунт на авито, номер телефона заблокирован, ИП заморожено и связаться я с ним не могу. Хотя мне казалось , что он действительно решает вопросы по доставке, выходил на связь почти каждый день и всё было нормально. Списывался я с ним исключительно на авито. У меня есть адрес электронной почты(на который он отправлял мне договор), его ип, номер телефона, по которому я переводил деньги (это было 6-е декабря) ну и собственно переписка с ним, даже голосовые сообщения. (как я понял, общался я не с владельцем ИП, а с другим человеком, который там работает. Хотел узнать, можно ли с этим как-то разобраться , чтобы я вернул свои деньги , которые перевел ему за товар. Какие вообще могут быть варианты?