13.03
Вопрос #26171
договор купли продажи при продаже ипотечной квартиры в ипотеку
Автор:
Дениc ,
Город: Ярославль / обл Ярославская,
13.03.2018 13:58:28
Суть вопроса:
Подскажите , в договоре купле продажи ипотечной квартиры в ипотеку указаны такие порядки расчета. Есть ли какие риски для продавца?
отрывок договора:
--ПРОДАВЦЫ продали принадлежащее им право общей совместной собственности на квартиру, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 36,0 кв.м., этаж: 12, адрес (местонахождение) ....
--Указанное недвижимое имущество принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности на основании: ......
--Указанное недвижимое имущество ПРОДАВЦЫ продают ПОКУПАТЕЛЮ за .......
--Расчеты между ПРОДАВЦАМИ и ПОКУПАТЕЛЕМ происходят следующим образом:
-денежная сумма в размере 296 500 (Двести девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей РФ уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, любым не противоречащим законодательству РФ способом.;
-денежная сумма в размере ........должна быть уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПОКУПАТЕЛЮ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 150014.........являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемое далее «Банк») на основании Кредитного договора № 226475 от 23.11.2017 г., заключенного между ПОКУПАТЕЛЕМ и Банком сроком на 60 (шестьдесят) месяцев в г. Ярославле (далее по тексту «Кредитный договор») в течении 3(трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество передается в залог БАНКУ (считается заложенными в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержателем по данному залогу является БАНК, и Залогодателем ПОКУПАТЕЛЬ. Права залогодержателя удостоверяются закладной.
--Стороны по настоящему договору установили, что до момента полной оплаты указанного недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора залог на объект недвижимости за ПРОДАВЦАМИ не устанавливается.
отрывок договора:
--ПРОДАВЦЫ продали принадлежащее им право общей совместной собственности на квартиру, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 36,0 кв.м., этаж: 12, адрес (местонахождение) ....
--Указанное недвижимое имущество принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности на основании: ......
--Указанное недвижимое имущество ПРОДАВЦЫ продают ПОКУПАТЕЛЮ за .......
--Расчеты между ПРОДАВЦАМИ и ПОКУПАТЕЛЕМ происходят следующим образом:
-денежная сумма в размере 296 500 (Двести девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей РФ уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, любым не противоречащим законодательству РФ способом.;
-денежная сумма в размере ........должна быть уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПОКУПАТЕЛЮ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 150014.........являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемое далее «Банк») на основании Кредитного договора № 226475 от 23.11.2017 г., заключенного между ПОКУПАТЕЛЕМ и Банком сроком на 60 (шестьдесят) месяцев в г. Ярославле (далее по тексту «Кредитный договор») в течении 3(трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество передается в залог БАНКУ (считается заложенными в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержателем по данному залогу является БАНК, и Залогодателем ПОКУПАТЕЛЬ. Права залогодержателя удостоверяются закладной.
--Стороны по настоящему договору установили, что до момента полной оплаты указанного недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора залог на объект недвижимости за ПРОДАВЦАМИ не устанавливается.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
13.03.2018 21:31
дело в том что мы продаем ипотечную квартиру в ипотеку и 300 000 покупатель дают на руки наличными ,1 000 000 покупатели должны погасить по ипотеке своей ипотекой и 400 000 после регистрации сделки должны отдать как то так же со своего ипотечного займа . Вот только это совсем не прописано в договоре. А вдруг не отдадут после сделки ? Я так понимаю без погашения нашей ипотеки в 1 000 000 они не смогут вступить в собственность. Они дадут на руки 300т погасят при сделке в банке 1000 т долга. А вот после регистрации сделки могут не отдать 400т?? И нужно ли прописывать все эти действия в договоре купли продажи ?
14.03.2018 09:54
До погашения вашей ипотеки они не смогут зарегистрировать квартиру на себя, если отсутствует согласие вашего банка. Ипотечные же деньги на руки вашим покупателям не выдаются, а будут перечислены по указанным вами реквизитам.Вы изначально тут неполную информацию дали.
14.03.2018 10:19
это вся информация по поводу расчетов . Я скопировал ее с ДКП без цифр , с договора который прислали на почту.
Другие вопросы:
#68275
25.02.2024 (15:00)
Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273
23.02.2024 (00:07)
Покупка квартиры (договор купли-продажи)
Добрый день.
Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259
19.02.2024 (16:37)
Доли в квартире
Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?