Вопрос #25391
Налог при продаже и последующей покупке недвижимости

Нет, налог придётся заплатить. Налогооблагаемая база = цена квартиры по договору купли-продажи.

Добрый вечер! Ошибочный диагноз врача нередко приводит к плачевным последствиям. Вы не задумывались, что юристы своей безграмотностью создают, порой, тоже серьезные проблемы?

И зачем Вы так? Я же минус Вам не поставил, несмотря на то, что Вы вводите человека в заблуждение. Я понимаю, что можно не уследить за изменениями в законодательство, если бы они произошли неделю назад. Но Ваш ответ, это "что-то с чем-то..." Почитайте налоговый кодекс , пожалуйста. А если лень, то мой ответ на вопрос. В нем, хотя и не очень подробно, но суть законодательства изложена. Предлагаю Вам осознать свою ошибку и свой минус убрать. Не знаю правда как технически это сделать.

В чём ошибка-то, коллега? Вы не согласны с моим ответом? Ваш ответ дополняет мой и это правильно!

"Налогооблагаемая база = цена квартиры по договору купли-продажи" - это Ваш ответ. Еще раз прошу: изучите налоговый кодекс и сами оцените свой ответ.

Хорошо, я Вам процитирую (ч. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации ): В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Судя же по Вашему ответу, если в договоре купли-продажи стоимость квартиры указать равной, к примеру 1000 000 рублей (при ее реальной стоимости в 10 0000 0000), то и в качестве налоговой базы следует принимать всего-лишь 1000 000 рублей. Вы по прежнему считаете, что я не прав. Прошли те времена, когда можно таким примитивным способом уйти от обязанности по уплате налога. Человек Вам не случайно про кадастровую стоимость рассказывает. Вы, в свою очередь, однозначно говорите ему: " Налогооблагаемая база = цена квартиры по договору купли-продажи". А если он поверит Вам? Не думаете, что проблемы у него возникнут? Вы все еще считаете, что я не прав?

Коллега, в таком случае следует поинтересоваться у автора вопроса, в каком году квартира была оформлена в собственность. Из вопроса ясно только, что менее трех лет назад. Таким образом, квартира могла быть получена, например в 2015 г. В таком случае, права будет Ольга Алексеевна, а не Вы. Ведь приведенные Вами нормы относятся к случаям, когда недвижимость приобретена после 01.01.2016, т. к. положения статьи 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Ой, не надо, коллега. Может быть я и не прав, что затеял перепалку с женщиной. Но я комментировал ее ответ не как ответ женщины, а как ответ юриста. Ольга дала однозначный, безапелляционный ответ. Ведь, при наличии соответствующей внимательности и уровня знаний, сложно было не заметить, что автор вопроса неслучайно делает акцент именно на кадастровой стоимости объекта недвижимости, что свидетельствует о том, что он, в отличии от юриста, знаком с изменениями в законодательство. Следовательно и ответить нужно было с учетом этого аспекта. При этом ни кто не мешал юристу обратить внимание автора вопроса на то, что изменения в законодательство не касаются сделок с квартирами, приобретенными до 1 января 2016 г. Повторюсь, ответ был безапелляционным, какие-либо "если, то..." в ответе отсутствуют. Вы системно проанализируйте переписку и поймете, что моя позиция является справедливой. Юрист не сразу даже поняла о чем это я вообще. На досуге почитайте ответы данного юриста на другие вопросы и поймете, что такое, мягко говоря, легкомыслие проявлено ею не впервые. Пользуясь случаем, все таки продолжу ответ на основной вопрос. Обращу внимание на следующее:
Мы много написали уже про определение налоговой базы, используемой при расчете НДФЛ при продажи недвижимости, с учетом изменений в налоговое законодательство. Однако, не следует воспринимать, данные изменения, как запрет законодателя на свободу договора. Нет, по-прежнему принцип свободы договора действует в отношении сделок с недвижимостью. Вы по-прежнему вправе продать принадлежащую вам недвижимость за любую, оговоренную с покупателем, цену и в договоре купли-продажи отразить можете любую цену, в том числе и далекую от реальной стоимости объекта недвижимости. Изменился лишь порядок определения налоговой базы, касающийся его независимости (или меньшей зависимости) от условий договора. То есть, по прежнему, можно занизить стоимость квартиры в разы, но теперь это не поможет избежать обязанности по уплате налогов. С учетом этого разъяснения, еще более необоснованной представляется позиция Ольги, касающаяся знака равенства. Кстати, предостерегу Ольгу от дальнейшего выставления мне отрицательных оценок. Администрация сайта негативно относится к необоснованному выставлению оценок с целью необоснованно понизить рейтинг других юристов, могут воспользоваться своим правом на блокировку. Хочу заметить, что отрицательная оценка была мною получена не в связи с некачественной консультацией, а именно в ответ на критическое замечание. Программа, к сожалению, не различает эти аспекты, в связи с чем оценка отразилась в статистике качества моих консультаций. Я думаю, что мало найдется тех, кто будет утверждать, что это справедливо. Я, кстати, рейтинг портить Ольге не стал.

Здравствуйте!
Обращаю внимание, что размер кадастровой стоимости не всегда соответствует рыночной. Ранее, нередки случаи, при которых продавец с целью занижения размера налоговой базы, договаривался с покупателем о занижении цены недвижимого имущества, указываемой в договоре. Однако не каждый покупатель согласится на такого рода сделку. Об опасностях говорить не буду. В силу изменений в законодательство такого рода договоры потеряли смысл, поскольку в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7. В свою очередь, Вы можете уменьшить облагаемую налогом сумму на 1 000000 рублей. Кроме того, при приобретении квартиры Вы получите право на налоговый вычет в размере 2 0000000.

Прошу прощения. 2 миллиона, не двадцать.

Для минимизации налога к уплате, если у Вас не использован вычет по приобретению недвижимости, Вы можете перекрыть НДФЛ к уплате имущественным вычетом при приобретении новой квартиры. Плюс Вы можете заявить имущественный вычет в 1 000 000 рублей при продаже недвижимого имущества, бывшего в собственности менее минимального срока владения.