06.02

Вопрос #25179
Аренда помещения или аренда земельного участка?

Автор:

Елена , Город: Иркутск / обл Иркутская, 06.02.2018 06:26:42

Суть вопроса:

Здравствуйте! Ситуация такая, арендуем здание (магазин автоаксессуаров), договор аренды еще не составлен, т.к. нет документов на здание. Арендодатель предложил заключить договор "аренды земельного участка" (является собственником территории), того самого где стоит здание. Вопрос таков: стоит бояться заключения договора аренды земли, если по факту арендуем здание. Или можно заключить договор аренды земельного участка, но с примечанием, что вместе с землей передается во временное владение и пользование расположеное на ней временное сооружение, возведенном Арендодателем.
И какие документы смотрят проверяющие органы?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, чтобы предметно ответить на ваш вопрос, нужно разбираться в ситуации, в первую очередь определить статус строения - является оно недвижимым имуществом или нет. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соответственно, если объект по своим характеристикам (неотделимость от ЗУ без ущерба, капитальный характер постройки и т.п.) относится именно к недвижимости, то прежде чем передавать его в аренду, собственник должен зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. В этом случае договор аренды ЗУ не гарантирует вам получения права аренды здания, расположенного на нем. Согласно п. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Но никак не наоборот.
В случае же, если объект по своим характеристикам (сборно-разборные конструкции, временный характер и т.п.) не является объектом недвижимости, возможен и вариант, который вы описываете. Но и в этом случае необходимо в договоре предусмотреть определенные условия относительно данного строения (напр., четко описать его индивидуально-определенные признаки и т.п.).
Если нужна будет помощь в данном вопросе, обращайтесь. Работаю в г. Иркутске.
Пользователь: Елена  
06.02.2018 11:01
Здание построено из 2х контейнеров. И выглядит так.
07.02.2018 07:31
Заключите договор аренды земельного участка, с находящимся на нем объектом некапитального строительства, сроком на 11 месяцев. Пройдет 11 месяцев, договор станет бессрочным. Его не надо регистрировать в росреестре.
Пользователь: Елена  
07.02.2018 07:40
Спасибо за ответ! Почему по истечению 11 месяцев договор станет бессрочным?
07.02.2018 08:12
Ст 621 ч.2 "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".

Другие вопросы:

#68221 31.01.2024 (10:49)

Какой договор лучше выбрать для ренты процентов по акциям ПАО?

Нужно завещать акции пао или при жизни сделать ренту на проценты?
#68153 10.01.2024 (14:33)

Не могу исполнять обязательства целевого договора по медицинским показаниям.

(прошу читать до конца) Попытаюсь кратко описать ситуацию. Я заключил в 2020 году договор о целевом обучении в ВУЗЕ, после окончания которого нужно будет отработать 3 года электромонтером. В конце 2021 года у меня обнаружили продольное плоскостопие 3 степени, когда проходил отбор на "военную кафедру", вследствие чего получил военный билет категории В. В договоре указан приказ Минздравсоцразвития №796 "Об утверждении Перечня медицинских противопоказаний к работам, непосредственно связанным с движением поездов и маневровой работой" , где в качестве ограничения значится мой диагноз. Сейчас я на 4 курсе. На 3-ем проходил летнюю практику в РЖД по специальности, и у меня болели ноги и спина, т.к. работа требует поднимать тяжести, нагибаться и ходить на большие расстояния. Скоро ежегодная медкомиссия на летнюю практику/работу (для рждшников). На прошлой мне выдали заключение, что я годен к своему виду работ при наличии очков (у меня плохое зрение). Про плоскостопие ничего не сказали, хотя выписка из военкомата с диагнозом имеется и была представлена. Не хочется более мучить ни себя, ни ответственных за мое трудоустройство, потому подскажите, что делать в таких ситуациях? При условии, что в самом договоре прописано о том, что подписавший освобождается от ответственности по медицинским показаниям. Так же в нем прописано, что я ОБЯЗАН пройти "военную кафедру" (военный учебный центр), но я не могу этого сделать вследствие военного билета по заболеванию.
#68131 28.12.2023 (09:24)

Как вернуть свои деньги, будучи обманутым?

Здравствуйте, я искал услугу по доставке товаров из китая на Авито, там я договорился с одним человеком о приобретении товара (он мне отправил электронный договор купли-продажи,вероятно липовый.), там было указано его ИП , ФИО, также , когда я переводил деньги по номеру телефона в сбербанке совпадали эти данные, ну я сделал вывод, что меня вряд ли сможет обмануть этот человек. В итоге спустя месяц этому человеку блокируют аккаунт на авито, номер телефона заблокирован, ИП заморожено и связаться я с ним не могу. Хотя мне казалось , что он действительно решает вопросы по доставке, выходил на связь почти каждый день и всё было нормально. Списывался я с ним исключительно на авито. У меня есть адрес электронной почты(на который он отправлял мне договор), его ип, номер телефона, по которому я переводил деньги (это было 6-е декабря) ну и собственно переписка с ним, даже голосовые сообщения. (как я понял, общался я не с владельцем ИП, а с другим человеком, который там работает. Хотел узнать, можно ли с этим как-то разобраться , чтобы я вернул свои деньги , которые перевел ему за товар. Какие вообще могут быть варианты?