Вопрос #24863
как подарить недострой

Можете.

В соответствии с ч.1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ , - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вы регистрируете переход права на брата по договору дарения, он как собственник в администрации переоформляет аренду на себя.

Здравствуйте. Можно подарить, также можно сэкономить на нотариусе.

а в чём проблема?

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ ) объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей.
Приобретение права собственности или иного вещного права на созданный объект недвижимости (в том числе на объект незавершенного строительства) происходит на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ , которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае продажи «недостроя» договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность. Переход к покупателю права собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Чтобы Вы не сомневались, ссылка на страницу Росррестра: https://rosreestr.ru/site/press/news/gosudarstvennaya-registratsiya-prav-na-obekty-nezavershennogo-stroitelstva/?contrast=Y
Надеюсь мой ответ был Вам полезен.
С уважением, адвокат- Ключко Л.В.

Необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения. Брат сможет в муниципальном образовании переоформить договор аренды земельного участка на себя.