23.01
Вопрос #24547
Покупка недвижимости
Автор:
Николай ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
23.01.2018 08:49:01
Суть вопроса:
Добрый день.
Хочу купить земельный участок (3000 кв.м.) и дом (44 кв.м.), расположенный на нем. По согласованию с продавцом общая стоимость - 250 тыс. руб. Заключаем два договора: на дом - 240 тыс. руб. и землю - 10 тыс. руб. Не будет ли проблем при регистрации сделок с данным разделением стоимости, ведь 3000 кв.м. земли не может стоить так дешево?
Хочу купить земельный участок (3000 кв.м.) и дом (44 кв.м.), расположенный на нем. По согласованию с продавцом общая стоимость - 250 тыс. руб. Заключаем два договора: на дом - 240 тыс. руб. и землю - 10 тыс. руб. Не будет ли проблем при регистрации сделок с данным разделением стоимости, ведь 3000 кв.м. земли не может стоить так дешево?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
23.01.2018 09:26
При регистрации сделки никаких проблем не будет.
Однако, с 2018 года появилась возможность выявлять недобросовестных продавцов, пытающихся уклониться от уплаты налогов от продаваемого объекта недвижимости.
Данная норма заключается в том, что сотрудник налоговой инспекции, которого заинтересует цена ниже рыночной, будет сверять оценочную стоимость объекта недвижимости с его кадастровой стоимостью. Когда оценка продаваемого объекта будет ниже кадастровой, то инспектор будет доначислять налог исходя из суммы, равной 70% кадастровой стоимости.
Эти новшества распространяются только на объекты, приобретенные в этом году. В случаях, когда кадастровая стоимость не установлена, данная норма к продавцу не применяется.
Статья 555 Гражданского Кодекса РФ . Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Однако, с 2018 года появилась возможность выявлять недобросовестных продавцов, пытающихся уклониться от уплаты налогов от продаваемого объекта недвижимости.
Данная норма заключается в том, что сотрудник налоговой инспекции, которого заинтересует цена ниже рыночной, будет сверять оценочную стоимость объекта недвижимости с его кадастровой стоимостью. Когда оценка продаваемого объекта будет ниже кадастровой, то инспектор будет доначислять налог исходя из суммы, равной 70% кадастровой стоимости.
Эти новшества распространяются только на объекты, приобретенные в этом году. В случаях, когда кадастровая стоимость не установлена, данная норма к продавцу не применяется.
Статья 555 Гражданского Кодекса РФ . Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
23.01.2018 13:28
Два договора не пропустят, поскольку нельзя продавать дом без земли и наоборот. Всё указываете в одном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка. В установлении цены каждого объекта Вы абсолютно свободны. При регистрации сделок данный вопрос вообще никак регистраторами не контролируется и законных оснований для подобного контроля нет.
23.01.2018 17:26
В одном договоре можете сделать. Проблемы могут быть, кто от этого может отстраниться?
Другие вопросы:
#68275
25.02.2024 (15:00)
Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273
23.02.2024 (00:07)
Покупка квартиры (договор купли-продажи)
Добрый день.
Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259
19.02.2024 (16:37)
Доли в квартире
Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?