Вопрос #24503
обращение взыскания на земельный участок. способ обращения взыскания

Согласно подп.3 п.2 ст.54 .Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество"
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:.....3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Из вывода суда о том, что нет оснований для определения порядка и способа обращения взыскания делаю выводы, что в Вашем случае речи о залоге не идет.

Соответственно, действуют разъяснения п.58. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства": Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности ( статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве

Ст.85 Закона об исполнительном производстве регулирует правила оценки имущества. Соответственно, судебный пристав-исполнитель обязан просто организовать оценку имущества, на которое суд обратил взыскание, а далее передать имущество специализированной организации для принудительную реализации по правилам ст.87 Закона об исполнительном производстве.....

А с чего родился такой вопрос? Кто Вам сказал, что нужно снова обращаться в суд?

Обратитесь к приставам, пусть исполняют решение суда и реализуют этот земельный участок, в порядке установленном ст.87 Закона "Об исполнительном производстве". Приставы все должны знать, Ваше дело только передать им исполнительный лист и написать заявление о возбуждении исполнительного производства.

Какие требования вы заявили, такие требования вам и удовлетворили.
Как правило в решении суда содержится такая фраза "Обратить взыскание на заложенное по договору ххххххх имущество – хххххххх, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ххххх рублей."