06.12
Вопрос #22772
Расторжение договора купли продажи квартиры
Автор:
Светлана ,
Город: Барнаул / край Алтайский,
06.12.2017 10:28:00
Суть вопроса:
Добрый день! Ситуация у меня такая: у бабушки (соседки) дочь с зятем оформили договор купли-продажи на квартиру, принадлежащую бабушке, ей было на тот момент 84 года, ее попросили подписать, не сообщив, что это за документы. Потом она прочитала, поплакала и вроде бы смирилась, но через 3 года в связи с ухудшением с их стороны к ней отношения. решила забрать свою квартиру. Живет она в этой квартире, но право собственности принадлежит зятю. Суду удалось доказать, что зять цену квартиры не оплатил, но суд не счел это нарушение договора существенным, по мнимости иск не был удовлетворен из-за пропуска ИД, такой вопрос: в договоре есть пункт, "что в случае неисполнения условий договора последний подлежит расторжению в судебном порядке". Возможно ли этот пункт использовать для обоснования иска по расторжению договора? Заранее благодарна за ответ.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
06.12.2017 11:07
Добрый день! Да, в случае если деньги фактически переданы не были за квартиру либо переданы не полностью, то можно через суд потребовать расторжения договора КП, поскольку продавец лишился того, на что был вправе рассчитывать при продаже квартиры.
Но параллельно все-таки рекомендую Вам (бабушке) жаловаться в вышестоящий суд на решение об отказе в признании сделки ничтожной. Опять же необходимо детально разбираться в этом деле, изучать документы.
Но параллельно все-таки рекомендую Вам (бабушке) жаловаться в вышестоящий суд на решение об отказе в признании сделки ничтожной. Опять же необходимо детально разбираться в этом деле, изучать документы.
06.12.2017 11:11
Верховный суд отказал от признания сделки ничтожной, так как договор подписан в 2011 года и прошел СИД. Апелляция признала факт неоплаты не существенным нарушением(( Предложив взыскать сумму с покупателя, бабушке 95 лет, даже если решение будет в ее пользу, она никогда не получит эти деньги... А пункт договора КП который я указала, может служить основанием для иска?
06.12.2017 11:17
Суд не может предложить взыскать суммы с покупателя, если иск был только о признании сделки недействительной. Пункт договора соответствует п. 2 ст. 450 ГК РФ , согласно которой существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Коль уж сделка признана действительной, то расторгайте ее по данному пункту.
Коль уж сделка признана действительной, то расторгайте ее по данному пункту.
06.12.2017 11:25
К сожалению, она не признана недействительной... было 2 иска 1. на расторжение в связи с неоплатой - результат - апелляционный суд отказал, так как неоплата не является существенным нарушением договора и предложил обратится в суд для взыскания по п.3 ст.486 ГК РФ . 2-ой иск - о признании недействительным - отказ от всех инстанций вплоть до Верховного суда, так как прошел срок ИД.
06.12.2017 11:38
А что ж Вы так? Теперь уже срок не восстановить.
06.12.2017 11:30
по неоплате нет, но теперь уже срок прошел, апел опред 31.05.16
06.12.2017 11:43
Дело в том, что бабушке "помогали" разные юристы, выкачавшие много денег, а толку нет... А на мой вопрос не сможете подсказать?
06.12.2017 11:49
Если Вас интересует сможете ли Вы обратится вновь с иском о расторжении договора, но ссылаясь на данный пункт договора, то считаю, что можно попробовать. Но шансов немного, если уже есть отказ по ст. 450 ГК.
06.12.2017 12:55
Добрый день, Светлана. А что бабушка хочет после возврата квартиры? Она же имеет право пользования или ее выселяют?
06.12.2017 13:01
Да, право имеет, живет, но не хочет, чтобы зятя квартира была, хочет завещать внукам, у которых погибли родители (бабушкин сын и его жена).
06.12.2017 16:44
нет. вам надо выбирать.
Если боитесь, что бабушка умрет, то договор цессии составьте либо завещание. В принципе и с расторжением есть выход на случай смерти.
Деньги обесценились за эти годы.
Если боитесь, что бабушка умрет, то договор цессии составьте либо завещание. В принципе и с расторжением есть выход на случай смерти.
Деньги обесценились за эти годы.
06.12.2017 14:35
Здравствуйте, Светлана! Я считаю, что более перспективным будет иск о взыскании стоимости квартиры, о чем указал суд апелляционной инстанции. Что касается Вашего мнения о том, что бабушка не успеет получить эту сумму в силу возраста, это так, но она может составить завещание в пользу внуков и в случае ее смерти возможно процессуальное правопреемство как в ходе судебного разбирательства, так и в ходе исполнительного производства. Поэтому внуки смогут получить эту сумму.
07.12.2017 06:51
В Вашем случае, можно расторгнуть договор по ст.450 ГК РФ , поскольку неоплата по договору, является существенным нарушением договора. По поводу срока исковой давности, возможно применить ст.203 ГК РФ , если ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании долга. Например заявил в суде о том, что не оплатил договор.
07.12.2017 07:13
Спасибо! но по 450 был отказ - апелляция не посчитала это нарушение существенным...
Другие вопросы:
#68275
25.02.2024 (15:00)
Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273
23.02.2024 (00:07)
Покупка квартиры (договор купли-продажи)
Добрый день.
Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259
19.02.2024 (16:37)
Доли в квартире
Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?