19.11
Вопрос #21259
расторжение договора найма
Автор:
Алексей ,
Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург,
19.11.2017 11:33:02
Суть вопроса:
Правильно ли стоставлено исковое заявление и его требования?
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолжности
Я, Винокуров Алексей Викторович с 17.05.2017 года являюсь на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости (копия прилагается) собственником жилого помещения - 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Прокопия Галушина, д. 28, кв. 57.
Между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем (наймодателем) и ответчиком Товсултановым Русланов Майрбековичем (нанимателем) «08» июня 2017 года в городе Архангельске был заключен договор найма жилого помещения (копия прилагается), с установленной в нём ежемесячной платой за пользование жилым помещением в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Также пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель (ответчик) оплачивает расходы по счётчикам за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги по газоснабжению самостоятельно. Пунктами 4.2 и 4.3 договора установлено, что наниматель (наймодатель) может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив наймодателя за 1 месяц, до даты предполагаемого расторжения договора и указано, что уведомление должно быть направлено в письменной форме.
«08» июня 2017 года истец в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику квартиру и имущество, что подтверждено приложением № 1 к договору от «08» июня 2017 года актом приёма - передачи помещения (копия прилагается).
Однако, ответчик, нарушив условия договора, 08 сентября 2017 года съехал из квартиры без письменного уведомления наймодателя о желании расторгнуть договор и передал ключи свидетелю Клюевой Светлане Владимировне уведомив её устно в отказе от желания проживать в квартире в дальнейшем. При этом, за период проживания ответчика с 08 июня по 08 сентября 2017 года с образовалась задолжность по оплате коммунальных услуг в размере: 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек с учётом пени, что подтверждают счёт - квитанции об оплате (оригинал прилагается).
Между тем истец исходя из обстоятельств нахождения на стационарном лечении в военном госпитале (справка прилагается) с критическим заболеванием, изыскал возможность оповестить ответчика о необходимости оплатить задолжность по коммунальным услугам и предупредить ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 4.2, в порядке досудебного урегулирования спора (оригинал кассового чека и описи почтового отправления, а также претензии прилагается), но ответчик не отреагировал на данное предложение. Также истец оплатил из своих собственных денежных средств образовавшуюся задолжность за ответчика с учётом пеней, при этом истцу пришлось потратить собственные деньги на перелёт самолётом из места лечения - военной медицинской академии имени Кирова г. Санкт - Петербург в город Архангельск (справка о стоимости и посадочные талоны прилагаются), в связи с тем, что оплатить коммунальные услуги некоммерческой организации товарищества собственником жилья «УЮТ» удалённо не представляется возможным, так как оплата производится только через бухгалтера НКО ТСЖ «УЮТ» по месту нахождения НКО, в связи с чем ответчиком были затрачены собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, не ответил, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма и взыскания с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек, а также оплаты расходов на проезд, связанных с необходимостью в погашении образовавшейся из - за ответчика задолжности по коммунальным услугам и перелётом истца из г. Санкт - Петербург в Архангельск и обратно, а также судебные расходы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, наниматель обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
Согласно пункта 4.1 договор заключен до «08» декабря 2017 года.
Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Считаю, свои требования, основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
1. В соответствии со статьёй 89 ГПК РФ освободить истца от уплаты государственной пошлины в связи с наличием инвалидности I группы (справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом прилагается).
2. В соответствии с пунктом 9 статьи 29 ГПК РФ исковое заявление рассмотреть по месту составления договора, а не по месту жительства ответчика.
3. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ заседание суда по данному делу провести в моё отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении в военно - медицинской академии имени Кирова (г. Санкт - Петербург) и жизненной необходимостью проходить 3 раза в неделю по 4 часа в день процедуру программного гемодиализа (справка прилагается), копию решения суда направить мне почтой по вышеуказанному адресу.
4. Договор найма жилого помещения от 08 июня 2017 года заключенный между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем и ответчиком Товсулатановым Русланом Майрбековичем, расторгнуть.
5. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля: Клюеву Светлану Владимировну, адрес места работы: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Никитова, д. 6 «Риэлторская компания» Регион - С, тел. +79642977330.
6. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек.
7. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича затраченные собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) для оплаты задолжности по коммунальным услугам образовавшейся в результате недобросовестности ответчика в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
8. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича почтовые расходы, возникшие в результате досудебного урегулирования спора в размере 263 рублей 21 копейки.
9. В обеспечении иска наложить арест на имущество ответчика, находящееся по адресу: 164284, Архангельская область, Плесецкий район, с. Конево, ул. Полевая, д. 1, кв. 3.
Приложения:
1. Копия выписки из единого государственного реестра недвижимости - 1 экз., 2 листа.
2. Договор найма жилого помещения - 1 экз, 2 листа.
3. Акт приёма - передачи помещения - 1 экз, 1 лист.
4. Счёт - квитанция об оплате от ТСЖ «УЮТ» за август 2017 г. - 1 экз., 2 листа.
5. Счёт - квитанция об оплате от ТСЖ «УЮТ» за сентябрь 2017 г. - 1 экз., 2 листа.
6. Извещение арх. Филиала ОАО «Архангельскоблгаз» за сентябрь 2017 г. - 1 экз. 1 лист.
7. Квитанция и чек об оплате за газ на сумму 1141.15 р. - 1 экз. 2 листа.
8. Заверенная нотариусом копия выписного эпикриза о нахождении на лечении - 1 экз., 1 лист.
9. Кассовый чек на отправление 1 класса с уведомлением о вручении - 1 экз., 1 лист.
10. Почтовая опись формы 107 с объявленной ценностью - 1 экз., 2 листа.
11. Претензия Товсултанову Руслану Майрбековичу - 1 экз., 1 лист.
12. Справка о стоимости перелёта - 1 экз., 1 лист.
13. Посадочные талоны - 1 экз., 2 листа.
14. Справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом - 1 экз., 1 лист.
15. Справка о прохождении гемодиализа - 1 экз., 1 лист.
16. Копия договора найма жилого помещения - 3 экз., 5 листов.
17. Копия акта приёма - передачи - 3 экз., 3 листа.
18. Ксерокопия паспорта Товсултанова Руслана Майрбековича - 1 экз., 2 листа.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолжности
Я, Винокуров Алексей Викторович с 17.05.2017 года являюсь на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости (копия прилагается) собственником жилого помещения - 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Прокопия Галушина, д. 28, кв. 57.
Между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем (наймодателем) и ответчиком Товсултановым Русланов Майрбековичем (нанимателем) «08» июня 2017 года в городе Архангельске был заключен договор найма жилого помещения (копия прилагается), с установленной в нём ежемесячной платой за пользование жилым помещением в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Также пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель (ответчик) оплачивает расходы по счётчикам за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги по газоснабжению самостоятельно. Пунктами 4.2 и 4.3 договора установлено, что наниматель (наймодатель) может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив наймодателя за 1 месяц, до даты предполагаемого расторжения договора и указано, что уведомление должно быть направлено в письменной форме.
«08» июня 2017 года истец в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику квартиру и имущество, что подтверждено приложением № 1 к договору от «08» июня 2017 года актом приёма - передачи помещения (копия прилагается).
Однако, ответчик, нарушив условия договора, 08 сентября 2017 года съехал из квартиры без письменного уведомления наймодателя о желании расторгнуть договор и передал ключи свидетелю Клюевой Светлане Владимировне уведомив её устно в отказе от желания проживать в квартире в дальнейшем. При этом, за период проживания ответчика с 08 июня по 08 сентября 2017 года с образовалась задолжность по оплате коммунальных услуг в размере: 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек с учётом пени, что подтверждают счёт - квитанции об оплате (оригинал прилагается).
Между тем истец исходя из обстоятельств нахождения на стационарном лечении в военном госпитале (справка прилагается) с критическим заболеванием, изыскал возможность оповестить ответчика о необходимости оплатить задолжность по коммунальным услугам и предупредить ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 4.2, в порядке досудебного урегулирования спора (оригинал кассового чека и описи почтового отправления, а также претензии прилагается), но ответчик не отреагировал на данное предложение. Также истец оплатил из своих собственных денежных средств образовавшуюся задолжность за ответчика с учётом пеней, при этом истцу пришлось потратить собственные деньги на перелёт самолётом из места лечения - военной медицинской академии имени Кирова г. Санкт - Петербург в город Архангельск (справка о стоимости и посадочные талоны прилагаются), в связи с тем, что оплатить коммунальные услуги некоммерческой организации товарищества собственником жилья «УЮТ» удалённо не представляется возможным, так как оплата производится только через бухгалтера НКО ТСЖ «УЮТ» по месту нахождения НКО, в связи с чем ответчиком были затрачены собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, не ответил, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма и взыскания с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек, а также оплаты расходов на проезд, связанных с необходимостью в погашении образовавшейся из - за ответчика задолжности по коммунальным услугам и перелётом истца из г. Санкт - Петербург в Архангельск и обратно, а также судебные расходы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, наниматель обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
Согласно пункта 4.1 договор заключен до «08» декабря 2017 года.
Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Считаю, свои требования, основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
1. В соответствии со статьёй 89 ГПК РФ освободить истца от уплаты государственной пошлины в связи с наличием инвалидности I группы (справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом прилагается).
2. В соответствии с пунктом 9 статьи 29 ГПК РФ исковое заявление рассмотреть по месту составления договора, а не по месту жительства ответчика.
3. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ заседание суда по данному делу провести в моё отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении в военно - медицинской академии имени Кирова (г. Санкт - Петербург) и жизненной необходимостью проходить 3 раза в неделю по 4 часа в день процедуру программного гемодиализа (справка прилагается), копию решения суда направить мне почтой по вышеуказанному адресу.
4. Договор найма жилого помещения от 08 июня 2017 года заключенный между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем и ответчиком Товсулатановым Русланом Майрбековичем, расторгнуть.
5. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля: Клюеву Светлану Владимировну, адрес места работы: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Никитова, д. 6 «Риэлторская компания» Регион - С, тел. +79642977330.
6. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек.
7. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича затраченные собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) для оплаты задолжности по коммунальным услугам образовавшейся в результате недобросовестности ответчика в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
8. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича почтовые расходы, возникшие в результате досудебного урегулирования спора в размере 263 рублей 21 копейки.
9. В обеспечении иска наложить арест на имущество ответчика, находящееся по адресу: 164284, Архангельская область, Плесецкий район, с. Конево, ул. Полевая, д. 1, кв. 3.
Приложения:
1. Копия выписки из единого государственного реестра недвижимости - 1 экз., 2 листа.
2. Договор найма жилого помещения - 1 экз, 2 листа.
3. Акт приёма - передачи помещения - 1 экз, 1 лист.
4. Счёт - квитанция об оплате от ТСЖ «УЮТ» за август 2017 г. - 1 экз., 2 листа.
5. Счёт - квитанция об оплате от ТСЖ «УЮТ» за сентябрь 2017 г. - 1 экз., 2 листа.
6. Извещение арх. Филиала ОАО «Архангельскоблгаз» за сентябрь 2017 г. - 1 экз. 1 лист.
7. Квитанция и чек об оплате за газ на сумму 1141.15 р. - 1 экз. 2 листа.
8. Заверенная нотариусом копия выписного эпикриза о нахождении на лечении - 1 экз., 1 лист.
9. Кассовый чек на отправление 1 класса с уведомлением о вручении - 1 экз., 1 лист.
10. Почтовая опись формы 107 с объявленной ценностью - 1 экз., 2 листа.
11. Претензия Товсултанову Руслану Майрбековичу - 1 экз., 1 лист.
12. Справка о стоимости перелёта - 1 экз., 1 лист.
13. Посадочные талоны - 1 экз., 2 листа.
14. Справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом - 1 экз., 1 лист.
15. Справка о прохождении гемодиализа - 1 экз., 1 лист.
16. Копия договора найма жилого помещения - 3 экз., 5 листов.
17. Копия акта приёма - передачи - 3 экз., 3 листа.
18. Ксерокопия паспорта Товсултанова Руслана Майрбековича - 1 экз., 2 листа.
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.11.2017 12:52
Здравствуйте Алексей, сам текст заявления написан нормально и нареканий не вызывает, однако по заявленным требованиям есть претензии:
п. 1 Просить суд освободить от пошлины не надо, так как размер пошлины указывается в шапке искового заявления, после цены иска и там указывайте, что Вы освобождены от уплаты госпошлины на основании пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ
п. 2 Бессмыслен, так как в данном случае рассматривать будут именно по месту жительства ответчика, а не по месту исполнения договора, Вам следует обращаться к мировому судье с/у №1 Плесецкого района
п. 3 Нормальный, про болезни можно не расписывать, так как ходатайствовать о рассмотрении дела без вашего участия это ваше право и указывать причины не надо.
п. 4 нормальный
п. 5 лучше оформить отдельным ходатайством, а не заявлять в исковых требованиях
п. 6 нормальный
п. 7 очень спорный, суд может посчитать эти расходы необоснованными и отказать в их взыскании, но в иске обоснование расписано нормально
п. 8 нормальный
п. 9 оформляется отдельным ходатайством, но при такой сумме иска 99% на то, что оставят без удовлетворения
Кроме того, в приложениях не увидел сведений об оплате в ТСЖ (чеки)
п. 1 Просить суд освободить от пошлины не надо, так как размер пошлины указывается в шапке искового заявления, после цены иска и там указывайте, что Вы освобождены от уплаты госпошлины на основании пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ
п. 2 Бессмыслен, так как в данном случае рассматривать будут именно по месту жительства ответчика, а не по месту исполнения договора, Вам следует обращаться к мировому судье с/у №1 Плесецкого района
п. 3 Нормальный, про болезни можно не расписывать, так как ходатайствовать о рассмотрении дела без вашего участия это ваше право и указывать причины не надо.
п. 4 нормальный
п. 5 лучше оформить отдельным ходатайством, а не заявлять в исковых требованиях
п. 6 нормальный
п. 7 очень спорный, суд может посчитать эти расходы необоснованными и отказать в их взыскании, но в иске обоснование расписано нормально
п. 8 нормальный
п. 9 оформляется отдельным ходатайством, но при такой сумме иска 99% на то, что оставят без удовлетворения
Кроме того, в приложениях не увидел сведений об оплате в ТСЖ (чеки)
19.11.2017 14:35
Евгений, я конечно не юрист, но в статье 29 пункт 9 ГПК РФ сказано, что иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в ктоторых указано место их исполнения, могут быть предьявлены такжэ в суд по месту исполнения такого договора. То есть в правильно делаю что подаю в мировой суд по месту моей регистрации или всё таки правильно по месту ответчика?
19.11.2017 14:56
Теоретически вы можете обратиться к мировому судье по месту нахождения квартиры, но это следует обосновывать в мотивировочной части искового заявления, но никак не в просительной. Кромке того, судья может усмотреть то, что дело все таки подсудно суду по месту регистрации ответчика и передать дело туда.
С учетом того, что вы не собираетесь принимать участие в судебном заседании, то все таки правильным, я считаю, подачу иска мировому судье по месту жительства ответчика.
С учетом того, что вы не собираетесь принимать участие в судебном заседании, то все таки правильным, я считаю, подачу иска мировому судье по месту жительства ответчика.
19.11.2017 15:02
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 15.11.2016 по делу N 33-9436/2016
19.11.2017 15:13
Я понял, тогда укажу адрес суда ответчика лучше, спсибо!
19.11.2017 15:25
ок, спсибо!
19.11.2017 13:02
Вот такой вариант можно применить для суда: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от исполнения договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и судебных издержек.
Я, Винокуров Алексей Викторович, далее по тексту - Истец, с 17.05.2017 года являюсь на основании договора купли-продажи, подтверждённого выпиской из единого государственного реестра недвижимости (копии прилагаются) собственником жилого помещения - 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Прокопия Галушина, д. 28, кв. 57.
Между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем (наймодателем) и ответчиком Товсултановым Русланов Майрбековичем (нанимателем) «08» июня 2017 года в городе Архангельске был заключен договор найма жилого помещения (копия прилагается), с установленной в нём ежемесячной платой за пользование жилым помещением в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Наниматель обязался пользоваться указанным жилым помещением в соответствии с его назначением, условиями договора найма, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Также пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель (ответчик) оплачивает помимо платы за найм, согласно показаниям приборов индивидуального учёта, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги по газоснабжению самостоятельно. Пунктами 4.2 и 4.3 договора установлено, что наниматель (наймодатель) может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив наймодателя за 1 месяц, до даты предполагаемого расторжения договора и указано, что уведомление должно быть направлено в письменной форме.
«08» июня 2017 года истец в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику квартиру и имущество, что подтверждено приложением № 1 к договору от «08» июня 2017 года актом приёма - передачи помещения (копия прилагается).
Однако, ответчик, нарушив условия договора найма, 08 сентября 2017 года съехал из квартиры без письменного уведомления наймодателя о желании расторгнуть договор и передал ключи свидетелю Клюевой Светлане Владимировне уведомив её устно в отказе от желания проживать в квартире в дальнейшем. При этом, за период проживания ответчика в квартире с 08 июня по 08 сентября 2017 года по вине Ответчика у образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере: 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек с учётом пени, что подтверждают счёт - квитанции об оплате (оригинал прилагается).
Между тем истец исходя из обстоятельств нахождения на стационарном лечении в военном госпитале (справка прилагается) с критическим заболеванием, изыскал возможность оповестить ответчика о необходимости оплатить задолжность по коммунальным услугам и предупредить ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 4.2, в порядке досудебного урегулирования спора (оригинал кассового чека и описи почтового отправления, а также претензии прилагается), но ответчик не отреагировал на данное предложение. Также истец оплатил из своих собственных денежных средств образовавшуюся задолжность за ответчика с учётом пеней, при этом истцу пришлось потратить собственные деньги на перелёт самолётом из места лечения - военной медицинской академии имени Кирова г. Санкт - Петербург в город Архангельск (справка о стоимости и посадочные талоны прилагаются), в связи с тем, что оплатить коммунальные услуги некоммерческой организации товарищества собственником жилья «УЮТ» удалённо не представляется возможным, так как оплата производится только через бухгалтера НКО ТСЖ «УЮТ» по месту нахождения НКО, в связи с чем ответчиком были затрачены собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, не ответил, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма и взыскания с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек, а также оплаты расходов на проезд, связанных с необходимостью в погашении образовавшейся из - за ответчика задолжности по коммунальным услугам и перелётом истца из г. Санкт - Петербург в Архангельск и обратно, а также судебные расходы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, наниматель обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
Согласно пункта 4.1 договор заключен до «08» декабря 2017 года.
Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ , другими законами или договором.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Считаю, свои требования, основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ , ст. ст. 22, 131-132 ГПК РФ ,
ПРОШУ СУД:
1. В соответствии со статьёй 89 ГПК РФ освободить истца от уплаты государственной пошлины в связи с наличием инвалидности I группы (справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом прилагается).
2. В соответствии с пунктом 9 статьи 29 ГПК РФ исковое заявление рассмотреть по месту составления договора, а не по месту жительства ответчика.
3. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ заседание суда по данному делу провести в моё отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении в военно - медицинской академии имени Кирова (г. Санкт - Петербург) и жизненной необходимостью проходить 3 раза в неделю по 4 часа в день процедуру программного гемодиализа (справка прилагается), копию решения суда направить мне почтой по вышеуказанному адресу.
4. Договор найма жилого помещения от 08 июня 2017 года заключенный между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем и ответчиком Товсулатановым Русланом Майрбековичем, расторгнуть.
5. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля: Клюеву Светлану Владимировну, адрес места работы: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Никитова, д. 6 «Риэлторская компания» Регион - С, тел. +79642977330.
6. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек.
7. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича затраченные собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) для оплаты задолжности по коммунальным услугам образовавшейся в результате недобросовестности ответчика в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
8. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича почтовые расходы, возникшие в результате досудебного урегулирования спора в размере 263 рублей 21 копейки.
9. В обеспечении иска наложить арест на имущество ответчика, находящееся по адресу: 164284, Архангельская область, Плесецкий район, с. Конево, ул. Полевая, д. 1, кв. 3.
Я, Винокуров Алексей Викторович, далее по тексту - Истец, с 17.05.2017 года являюсь на основании договора купли-продажи, подтверждённого выпиской из единого государственного реестра недвижимости (копии прилагаются) собственником жилого помещения - 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Прокопия Галушина, д. 28, кв. 57.
Между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем (наймодателем) и ответчиком Товсултановым Русланов Майрбековичем (нанимателем) «08» июня 2017 года в городе Архангельске был заключен договор найма жилого помещения (копия прилагается), с установленной в нём ежемесячной платой за пользование жилым помещением в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Наниматель обязался пользоваться указанным жилым помещением в соответствии с его назначением, условиями договора найма, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Также пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель (ответчик) оплачивает помимо платы за найм, согласно показаниям приборов индивидуального учёта, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги по газоснабжению самостоятельно. Пунктами 4.2 и 4.3 договора установлено, что наниматель (наймодатель) может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив наймодателя за 1 месяц, до даты предполагаемого расторжения договора и указано, что уведомление должно быть направлено в письменной форме.
«08» июня 2017 года истец в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику квартиру и имущество, что подтверждено приложением № 1 к договору от «08» июня 2017 года актом приёма - передачи помещения (копия прилагается).
Однако, ответчик, нарушив условия договора найма, 08 сентября 2017 года съехал из квартиры без письменного уведомления наймодателя о желании расторгнуть договор и передал ключи свидетелю Клюевой Светлане Владимировне уведомив её устно в отказе от желания проживать в квартире в дальнейшем. При этом, за период проживания ответчика в квартире с 08 июня по 08 сентября 2017 года по вине Ответчика у образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере: 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек с учётом пени, что подтверждают счёт - квитанции об оплате (оригинал прилагается).
Между тем истец исходя из обстоятельств нахождения на стационарном лечении в военном госпитале (справка прилагается) с критическим заболеванием, изыскал возможность оповестить ответчика о необходимости оплатить задолжность по коммунальным услугам и предупредить ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 4.2, в порядке досудебного урегулирования спора (оригинал кассового чека и описи почтового отправления, а также претензии прилагается), но ответчик не отреагировал на данное предложение. Также истец оплатил из своих собственных денежных средств образовавшуюся задолжность за ответчика с учётом пеней, при этом истцу пришлось потратить собственные деньги на перелёт самолётом из места лечения - военной медицинской академии имени Кирова г. Санкт - Петербург в город Архангельск (справка о стоимости и посадочные талоны прилагаются), в связи с тем, что оплатить коммунальные услуги некоммерческой организации товарищества собственником жилья «УЮТ» удалённо не представляется возможным, так как оплата производится только через бухгалтера НКО ТСЖ «УЮТ» по месту нахождения НКО, в связи с чем ответчиком были затрачены собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, не ответил, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма и взыскания с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек, а также оплаты расходов на проезд, связанных с необходимостью в погашении образовавшейся из - за ответчика задолжности по коммунальным услугам и перелётом истца из г. Санкт - Петербург в Архангельск и обратно, а также судебные расходы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, наниматель обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
Согласно пункта 4.1 договор заключен до «08» декабря 2017 года.
Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ , другими законами или договором.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Считаю, свои требования, основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ , ст. ст. 22, 131-132 ГПК РФ ,
ПРОШУ СУД:
1. В соответствии со статьёй 89 ГПК РФ освободить истца от уплаты государственной пошлины в связи с наличием инвалидности I группы (справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом прилагается).
2. В соответствии с пунктом 9 статьи 29 ГПК РФ исковое заявление рассмотреть по месту составления договора, а не по месту жительства ответчика.
3. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ заседание суда по данному делу провести в моё отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении в военно - медицинской академии имени Кирова (г. Санкт - Петербург) и жизненной необходимостью проходить 3 раза в неделю по 4 часа в день процедуру программного гемодиализа (справка прилагается), копию решения суда направить мне почтой по вышеуказанному адресу.
4. Договор найма жилого помещения от 08 июня 2017 года заключенный между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем и ответчиком Товсулатановым Русланом Майрбековичем, расторгнуть.
5. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля: Клюеву Светлану Владимировну, адрес места работы: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Никитова, д. 6 «Риэлторская компания» Регион - С, тел. +79642977330.
6. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек.
7. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича затраченные собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) для оплаты задолжности по коммунальным услугам образовавшейся в результате недобросовестности ответчика в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
8. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича почтовые расходы, возникшие в результате досудебного урегулирования спора в размере 263 рублей 21 копейки.
9. В обеспечении иска наложить арест на имущество ответчика, находящееся по адресу: 164284, Архангельская область, Плесецкий район, с. Конево, ул. Полевая, д. 1, кв. 3.
19.11.2017 13:17
Вот такой вариант можно применить для суда: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от исполнения договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и судебных издержек.
Я, Винокуров Алексей Викторович, далее по тексту - Истец, с 17.05.2017 года являюсь на основании договора купли-продажи, подтверждённого выпиской из единого государственного реестра недвижимости (копии прилагаются) собственником жилого помещения - 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Прокопия Галушина, д. 28, кв. 57.
Между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем (наймодателем) и ответчиком Товсултановым Русланов Майрбековичем (нанимателем) «08» июня 2017 года в городе Архангельске был заключен договор найма жилого помещения (копия прилагается), с установленной в нём ежемесячной платой за пользование жилым помещением в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Наниматель обязался пользоваться указанным жилым помещением в соответствии с его назначением, условиями договора найма, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Также пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель (ответчик) оплачивает помимо платы за найм, согласно показаниям приборов индивидуального учёта, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги по газоснабжению самостоятельно. Пунктами 4.2 и 4.3 договора установлено, что наниматель (наймодатель) может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив наймодателя за 1 месяц, до даты предполагаемого расторжения договора и указано, что уведомление должно быть направлено в письменной форме.
«08» июня 2017 года истец в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику квартиру и имущество, что подтверждено приложением № 1 к договору от «08» июня 2017 года актом приёма - передачи помещения (копия прилагается).
Однако, ответчик, нарушив условия договора найма, 08 сентября 2017 года съехал из квартиры без письменного уведомления наймодателя о желании расторгнуть договор и передал ключи свидетелю Клюевой Светлане Владимировне уведомив её устно в отказе от желания проживать в квартире в дальнейшем. При этом, за период проживания ответчика в квартире с 08 июня по 08 сентября 2017 года по вине Ответчика у образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере: 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек с учётом пени, что подтверждают счёт - квитанции об оплате (оригинал прилагается).
Между тем истец исходя из обстоятельств нахождения на стационарном лечении в военном госпитале (справка прилагается) с критическим заболеванием, изыскал возможность оповестить ответчика о необходимости оплатить задолженность по коммунальным услугам и предупредить ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 4.2, в порядке досудебного урегулирования спора (оригинал кассового чека и описи почтового отправления, а также претензии прилагается), но ответчик не отреагировал на данное предложение. Также истец ввиду нарушения Ответчиком условий договора найма оплатил из своих собственных денежных средств образовавшуюся задолженность за ответчика с учётом пеней, при этом истцу пришлось потратить собственные деньги на перелёт самолётом из места лечения - военной медицинской академии имени Кирова г. Санкт - Петербург в город Архангельск (справка о стоимости и посадочные талоны прилагаются), в связи с тем, что оплатить коммунальные услуги некоммерческой организации товарищества собственником жилья «УЮТ» удалённо не представляется возможным, так как оплата производится только через бухгалтера НКО ТСЖ «УЮТ» по месту нахождения НКО, в связи с чем ответчиком были затрачены собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, не ответил, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для отказа Наймодателя от исполнения договорных обязательств, расторжения договора найма и взыскания с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек, а также оплаты расходов на проезд, связанных с необходимостью в погашении образовавшейся из - за ответчика задолженности по коммунальным услугам и перелётом истца из г. Санкт - Петербург в Архангельск и обратно, а также судебные расходы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, наниматель обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
Согласно пункта 4.1 договор заключен до «08» декабря 2017 года.
Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ , другими законами или договором.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Считаю, свои требования, основанные на законе, заключенном Договоре найма, и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 15 ГК РФ , ст. ст. 194-199 ГПК РФ ,
ПРОШУ СУД:
1. В соответствии со статьёй 89 ГПК РФ , статьёй 333.36 НК РФ , рассмотреть иск без уплаты государственной пошлины в связи с наличием у истца инвалидности I группы (справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом прилагается).
2. В соответствии с пунктом 9 статьи 29 ГПК РФ исковое заявление рассмотреть в суде по месту исполнения договора найма.
3. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ заседание суда по данному делу провести в моё отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении в военно - медицинской академии имени Кирова (г. Санкт - Петербург) и жизненной необходимостью проходить 3 раза в неделю по 4 часа в день процедуру программного гемодиализа (справка прилагается), копию решения суда направить мне почтой по вышеуказанному адресу.
4. Признать законным односторонний отказ истца от исполнения Договора найма, в связи с чем признать Договор найма жилого помещения от 08 июня 2017 года заключенный между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем и ответчиком Товсулатановым Русланом Майрбековичем, расторгнутым с 08.09.2017.
5. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля: Клюеву Светлану Владимировну, адрес места работы: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Никитова, д. 6 «Риэлторская компания» Регион - С, тел. +79642977330, которая своими свидетельскими показаниями может подтвердить факты нарушения договорных обязательств ответчиком.
6. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек.
7. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича затраченные собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) для оплаты задолженности по коммунальным услугам образовавшейся в результате недобросовестности ответчика в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
8. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича почтовые расходы, возникшие в результате досудебного урегулирования спора в размере 263 рублей 21 копейки.
9. В качестве меры обеспечения иска наложить арест на денежные средства ответчика.
Я, Винокуров Алексей Викторович, далее по тексту - Истец, с 17.05.2017 года являюсь на основании договора купли-продажи, подтверждённого выпиской из единого государственного реестра недвижимости (копии прилагаются) собственником жилого помещения - 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Прокопия Галушина, д. 28, кв. 57.
Между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем (наймодателем) и ответчиком Товсултановым Русланов Майрбековичем (нанимателем) «08» июня 2017 года в городе Архангельске был заключен договор найма жилого помещения (копия прилагается), с установленной в нём ежемесячной платой за пользование жилым помещением в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Наниматель обязался пользоваться указанным жилым помещением в соответствии с его назначением, условиями договора найма, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Также пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель (ответчик) оплачивает помимо платы за найм, согласно показаниям приборов индивидуального учёта, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги по газоснабжению самостоятельно. Пунктами 4.2 и 4.3 договора установлено, что наниматель (наймодатель) может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив наймодателя за 1 месяц, до даты предполагаемого расторжения договора и указано, что уведомление должно быть направлено в письменной форме.
«08» июня 2017 года истец в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику квартиру и имущество, что подтверждено приложением № 1 к договору от «08» июня 2017 года актом приёма - передачи помещения (копия прилагается).
Однако, ответчик, нарушив условия договора найма, 08 сентября 2017 года съехал из квартиры без письменного уведомления наймодателя о желании расторгнуть договор и передал ключи свидетелю Клюевой Светлане Владимировне уведомив её устно в отказе от желания проживать в квартире в дальнейшем. При этом, за период проживания ответчика в квартире с 08 июня по 08 сентября 2017 года по вине Ответчика у образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере: 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек с учётом пени, что подтверждают счёт - квитанции об оплате (оригинал прилагается).
Между тем истец исходя из обстоятельств нахождения на стационарном лечении в военном госпитале (справка прилагается) с критическим заболеванием, изыскал возможность оповестить ответчика о необходимости оплатить задолженность по коммунальным услугам и предупредить ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 4.2, в порядке досудебного урегулирования спора (оригинал кассового чека и описи почтового отправления, а также претензии прилагается), но ответчик не отреагировал на данное предложение. Также истец ввиду нарушения Ответчиком условий договора найма оплатил из своих собственных денежных средств образовавшуюся задолженность за ответчика с учётом пеней, при этом истцу пришлось потратить собственные деньги на перелёт самолётом из места лечения - военной медицинской академии имени Кирова г. Санкт - Петербург в город Архангельск (справка о стоимости и посадочные талоны прилагаются), в связи с тем, что оплатить коммунальные услуги некоммерческой организации товарищества собственником жилья «УЮТ» удалённо не представляется возможным, так как оплата производится только через бухгалтера НКО ТСЖ «УЮТ» по месту нахождения НКО, в связи с чем ответчиком были затрачены собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, не ответил, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для отказа Наймодателя от исполнения договорных обязательств, расторжения договора найма и взыскания с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек, а также оплаты расходов на проезд, связанных с необходимостью в погашении образовавшейся из - за ответчика задолженности по коммунальным услугам и перелётом истца из г. Санкт - Петербург в Архангельск и обратно, а также судебные расходы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, наниматель обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
Согласно пункта 4.1 договор заключен до «08» декабря 2017 года.
Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ , другими законами или договором.
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Считаю, свои требования, основанные на законе, заключенном Договоре найма, и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 15 ГК РФ , ст. ст. 194-199 ГПК РФ ,
ПРОШУ СУД:
1. В соответствии со статьёй 89 ГПК РФ , статьёй 333.36 НК РФ , рассмотреть иск без уплаты государственной пошлины в связи с наличием у истца инвалидности I группы (справка об установлении инвалидности заверенная нотариусом прилагается).
2. В соответствии с пунктом 9 статьи 29 ГПК РФ исковое заявление рассмотреть в суде по месту исполнения договора найма.
3. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ заседание суда по данному делу провести в моё отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении в военно - медицинской академии имени Кирова (г. Санкт - Петербург) и жизненной необходимостью проходить 3 раза в неделю по 4 часа в день процедуру программного гемодиализа (справка прилагается), копию решения суда направить мне почтой по вышеуказанному адресу.
4. Признать законным односторонний отказ истца от исполнения Договора найма, в связи с чем признать Договор найма жилого помещения от 08 июня 2017 года заключенный между истцом Винокуровым Алексеем Викторовичем и ответчиком Товсулатановым Русланом Майрбековичем, расторгнутым с 08.09.2017.
5. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля: Клюеву Светлану Владимировну, адрес места работы: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Никитова, д. 6 «Риэлторская компания» Регион - С, тел. +79642977330, которая своими свидетельскими показаниями может подтвердить факты нарушения договорных обязательств ответчиком.
6. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11189,86 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 86 копеек.
7. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича затраченные собственные денежные средства на приобретение билетов на самолёт в обе стороны (из Санкт - Петербурга в Архангельск и обратно) для оплаты задолженности по коммунальным услугам образовавшейся в результате недобросовестности ответчика в размере 7772 (семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля.
8. Взыскать с ответчика Товсултанова Руслана Майрбековича в пользу истца Винокурова Алексея Викторовича почтовые расходы, возникшие в результате досудебного урегулирования спора в размере 263 рублей 21 копейки.
9. В качестве меры обеспечения иска наложить арест на денежные средства ответчика.
19.11.2017 13:21
Иск - по месту заключения договора, исполнения, по месту нахождения недвижимого имущества, т.к. одно из требований о расторжении - следовательно речь идет о споре из обязательственных отношений
19.11.2017 13:43
Вы сделали всё верно. Данные дела достаточно типичны и , как правило, удовлетворяются судом на 100 %. Подавайте в суд и удачи вам!
19.11.2017 15:03
Здравствуйте!
Статья 29 ГПК РФ устанавливает альтернативную территориальную подсудность рассмотрения дел по сделкам. В случаях, указанных в этой норме, право выбора места рассмотрения спора принадлежит истцу.
Если по общему правилу иски подлежат рассмотрению по месту жительства (места нахождения юридического лица) ответчика, то ч. 9 ст. 29 ГПК РФ предусматривает, что иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Как правило, место исполнения определяется в самом обязательстве либо вытекает из его существа. Например, нет необходимости особо оговаривать место проведения капитального ремонта жилого дома, поскольку он не может быть произведен вне места его нахождения. Однако существуют обязательства, которые могут быть исполнены в различных местах. Если при заключении договора стороны не определили место его исполнения, применяются правила, установленные ст. 316 ГК РФ .
Статья 316 ГК РФ . Место исполнения обязательства
Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;
по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения;
по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.
Исходя из вышеизложенного, исполнением договора найма является плата за найм квартиры, в договоре оговаривался способ и место передачи платы за найм? если нет, то скорее всего данный пункт вам не подходит и подавать иск нужно по общим основаниям по месту жительства ответчика.
В целом момент спорный, можно трактовать по разному, если судья не захочет разбираться с вашим делом то может и не принять его к производству, в итоге потеряете время на то что бы подать заново в другой суд (месяц-два). Что бы не рисковать лучше подавайте по месту жительства ответчика.
Статья 29 ГПК РФ устанавливает альтернативную территориальную подсудность рассмотрения дел по сделкам. В случаях, указанных в этой норме, право выбора места рассмотрения спора принадлежит истцу.
Если по общему правилу иски подлежат рассмотрению по месту жительства (места нахождения юридического лица) ответчика, то ч. 9 ст. 29 ГПК РФ предусматривает, что иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Как правило, место исполнения определяется в самом обязательстве либо вытекает из его существа. Например, нет необходимости особо оговаривать место проведения капитального ремонта жилого дома, поскольку он не может быть произведен вне места его нахождения. Однако существуют обязательства, которые могут быть исполнены в различных местах. Если при заключении договора стороны не определили место его исполнения, применяются правила, установленные ст. 316 ГК РФ .
Статья 316 ГК РФ . Место исполнения обязательства
Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;
по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения;
по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.
Исходя из вышеизложенного, исполнением договора найма является плата за найм квартиры, в договоре оговаривался способ и место передачи платы за найм? если нет, то скорее всего данный пункт вам не подходит и подавать иск нужно по общим основаниям по месту жительства ответчика.
В целом момент спорный, можно трактовать по разному, если судья не захочет разбираться с вашим делом то может и не принять его к производству, в итоге потеряете время на то что бы подать заново в другой суд (месяц-два). Что бы не рисковать лучше подавайте по месту жительства ответчика.
19.11.2017 17:22
Здравствуйте.
Ни каких нареканий нет к исковому заявлению. В силу ст.307 ГК РФ обязательства должны выполняться по условиям заключенного договора. Также по ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся в надлежащем виде. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств по условиям договора не допускается. Он не имел право съехать не исполнив обязательства по заключенному договору. Вы вправе по иску требовать расторжения и взыскания всех предусмотренных обязательств. Вам следует подавать иск по ст.28 ГПК РФ по месту жительства ответчика. Также в силу ст.71 ГПК РФ все приложенные документы к иску должны быть в надлежащим порядке заверены ст.132 ГПК РФ .
Ни каких нареканий нет к исковому заявлению. В силу ст.307 ГК РФ обязательства должны выполняться по условиям заключенного договора. Также по ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся в надлежащем виде. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств по условиям договора не допускается. Он не имел право съехать не исполнив обязательства по заключенному договору. Вы вправе по иску требовать расторжения и взыскания всех предусмотренных обязательств. Вам следует подавать иск по ст.28 ГПК РФ по месту жительства ответчика. Также в силу ст.71 ГПК РФ все приложенные документы к иску должны быть в надлежащим порядке заверены ст.132 ГПК РФ .
Другие вопросы:
#68405
14.04.2024 (14:59)
Имею ли я право на выплаты ЧС.
Здравствуйте.Я из Оренбургской области. Я квартирантка. Снимала квартиру без договора. Первый этаж затопило, в квартире была вода 40 см. Вода попала на мой холодильник, стиральную машину, стулья, стол. Могу ли я подать на компенсацию как единовременно, так и на возмещение ущерба, если съемная квартира попала в зону подтопления.
#68375
06.04.2024 (05:10)
Предъявление претензии клинике
Каким образом мне подать претензию клинике, если я нахожусь в другом городе, а если отправить претензию ценным письмом, то цена будет уже более 50% от стоимости иска, но ведь они могут решить оплатить до суда и тогда мне расходы на почтовые услуги никто не возместит?
#68371
05.04.2024 (06:11)
Возврат денег за консультацию
Я была на платном приёме в гос. клинике, услуга была оказана ненадлежащего качества я подавала им заявление о возврате денег, но 10 дней прошло и никакого ответа я не получила --я обратилась в Роспотребнадзор, но они не стали этим вообще заниматься и перенаправили мое обращение в Россздравнадзор--разве Роспотребнадзор не обязан был рассмотреть мое заявление?
Ведь Я же как потребитель обратилась за услугой!