23.10
Вопрос #18552
Как уйти от налога при продаже квартиры
Автор:
Елена ,
Город: Владивосток / край Приморский,
23.10.2017 01:56:18
Суть вопроса:
Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке, в собственности 1 неделю , хочу продать ! Как уйти от налога ? Приложила статью , насколько она правдоподобна ? Спасибо
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
23.10.2017 04:19
Здравствуйте, она правдоподобна. Вы можете в ДКП указать сумму до 1 000 000 или 1 000 000 либо воспользоваться взаимозачетом,но Вам необходимо в этом же году, в котором вы продаете квартиру купить другую квартиру или дом, тогда у вас возникает право на имущественный вычет и вы вправе "сделать" взаимозачет.
23.10.2017 04:49
Ст. 217
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
(п. 17.1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
- В данной статье (актуальной в настоящий момент) говориться о 3-х годах нахождения в собственности квартиры для того чтобы уйти от налога (в отличие от 5 лет в приведённой вами статье из газеты). Да, действительно налог берётся с разницы в стоимости от покупки и продажи. Занижать стоимость продажи с одной стороны нет смысла, если она не реально занижена то налог будет идти с кадастровой стоимости, а с другой стороны это опасно для покупателя в случае расторжения ДКП (вдруг какая то из сторон захочет его расторгнуть, да в целях той же наживы вы в судебном порядке можете расторгнуть, найдя для этого причины) вы можете вернуть покупателю назад только сумму которая указана в ДКП, а не реальную сумму которую вы получили, и по этому покупатель который "не дурак"- на занижение цены в ДКП не пойдёт. Здесь чтобы уйти от налога - это или ждать 3 года, или в этом же году покупаете другую и пользуетесь правом на имущественный вычет.
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
(п. 17.1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
- В данной статье (актуальной в настоящий момент) говориться о 3-х годах нахождения в собственности квартиры для того чтобы уйти от налога (в отличие от 5 лет в приведённой вами статье из газеты). Да, действительно налог берётся с разницы в стоимости от покупки и продажи. Занижать стоимость продажи с одной стороны нет смысла, если она не реально занижена то налог будет идти с кадастровой стоимости, а с другой стороны это опасно для покупателя в случае расторжения ДКП (вдруг какая то из сторон захочет его расторгнуть, да в целях той же наживы вы в судебном порядке можете расторгнуть, найдя для этого причины) вы можете вернуть покупателю назад только сумму которая указана в ДКП, а не реальную сумму которую вы получили, и по этому покупатель который "не дурак"- на занижение цены в ДКП не пойдёт. Здесь чтобы уйти от налога - это или ждать 3 года, или в этом же году покупаете другую и пользуетесь правом на имущественный вычет.
23.10.2017 06:32
Здравствуйте, статья разъясняет законное основания уплаты налога. Если вы продаете квартиру то обязаны будете оплатить налог от продажи квартиры 13%. Но имеются ряд нюансов когда можно уменьшить сумму налога.
В вашем случает если вы приобрели квартиру за 2500000 рублей а желаете продать её за 4000000 рублей, сумма налога будет рассчитываться следующим образом:
(4 млн -2,5 млн) - 1млн *13%= 65000 рублей это подоходный налог.
Если вы представите суммы покупки и продажи я высчитаю сумму подоходного налога.
В вашем случает если вы приобрели квартиру за 2500000 рублей а желаете продать её за 4000000 рублей, сумма налога будет рассчитываться следующим образом:
(4 млн -2,5 млн) - 1млн *13%= 65000 рублей это подоходный налог.
Если вы представите суммы покупки и продажи я высчитаю сумму подоходного налога.
Другие вопросы:
#68275
25.02.2024 (15:00)
Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273
23.02.2024 (00:07)
Покупка квартиры (договор купли-продажи)
Добрый день.
Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259
19.02.2024 (16:37)
Доли в квартире
Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?