Проблемные вопросы оформления разрешения на строительство

    Строить "по старинке" становится рискованным занятием. Представьте, Вы построили дом, а с оформлением его его в собственность возникли проблемы, в связи с тем, что он является незаконно возведенным. К счастью, до большинства регионов пока не дошла волна, присущая Москве и Подмосковью, где уже повсеместно предъявляются в суды иски о сносе "самостроев". Тем не менее, следует признать, что наступают времена, когда лучше не рисковать, а оформить необходимые документы перед началом строительства. Кроме того, без получения разрешения на строительство не обойтись, в том случае, если вы хотите потратить на строительство материнский капитал. В тоже время, получение разрешения на строительства потребует от застройщика определенных эмоциональных и физических усилий, так как эта процедура весьма бюрократизирована. Осложняется все тем, что от Вас потребуют (сужу по Саратовской области) представления документов, не предусмотренных Градостроительным кодексом и Административным регламентом (к примеру, согласование с несколькими аэродромами). Данное требование представляется особенно абсурдным, в тех случаях, когда застройщик получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенного посреди давно существующего жилого массива. И что же говорит по этому поводу судебная практика? Увы, но Саратовский областной суд не внял доводам ряда застройщиков, пожелавших решить проблему в судебном порядке, указав, что несмотря на отсутствие норм, обязывающего застройщика осуществлять согласование при получении разрешения на строительство с авиационными службами, в Градостроительном кодексе Российской Федерации и Административном регламенте оказания муниципальной услуги "Выдача разрешения на строительство", требование Комитета по архитектуре и градостроительной  деятельности администрации муниципального образования "Город Саратов" по осуществлению застройщиками подобных согласований не могут быть признаны не законными.  Мол, смотрите Воздушный кодекс . Так и пусть смотрят те субъекты, которые в силу своей хозяйственной деятельности обязаны его придерживаться. Обычный застройщик-частник здесь при чем? 
   Тем не менее, во главу угла суд поставил интересы органа местного самоуправления. А, быть может, следует во главу угла ставить закон? Такое впечатление складывается, что кому-то выгодно, что застрйщики вынуждены идти в разрез с законом и возводить самострой.

Комментарии