Узаконение самовольной перепланировки квартиры: способы и план действий

Большинство собственников переустроенных квартир вспоминают о том, что перепланировка подлежит обязательному согласованию с муниципальными органами власти уже после перенесения дверных проемов и инженерных коммуникаций, снесения стен и увеличения площади жилых комнат за счет вспомогательных помещений.

Если в квартире уже сделана самовольная перепланировка, то узаконить ее можно либо через суд, либо в административном порядке, схожем с процедурой согласования еще не произведенного переустройства жилого помещения. В любом случае владельцу жилья необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

В первую очередь необходимо обратиться в Жилищную инспекцию с инвентаризационными документами на квартиру. Если у соискателя нет техпаспорта, экспликации и технической карты жилого помещения, то следует заказать эти документы в БТИ. Инвентаризационную документацию на квартиру заявитель получит сразу же после осмотра техником переустроенного помещения и разметки красными линиями изменений, внесенных в планировку. Жилищная инспекция на основании предоставленных соискателем документов сделает вывод, нужно ли согласовывать самовольное переустройство, каким способом это можно сделать, к какому типу относится перепланировка и т.д.

Затем хозяину квартиры следует обратиться в проектную организацию, чтобы заказать проект перепланировки квартиры. Желательно, чтобы эта компания имела допуск на согласование проекта переустройства с Роспотребнадзором, Санэпидстанцией, Госпожнадзором, отделом архитектуры и градостроительства.

Если члены Жилищной инспекции постановили, что перепланировку можно узаконить в административном порядке, то собственник жилья должен представить следующие документы:

  • Заявление о переустройстве.
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Эскиз или проект перепланировки.
  • Акт согласования перепланировки с СЭС, Роспотребнадзором и другими компетентными органами.
  • Справка о регистрации из паспортного стола или выписка из домовой книги.
  • Письменное согласие всех совладельцев квартиры на перепланировку.
  • Инвентаризационные документы, сделанные до и после перепланировки.
  • Техническое заключение, свидетельствующее о том, что переустройство жилья допустимо и безопасно.
  • Соглашение с проектной организацией.

Через несколько недель после подачи заявления и предъявления пакета документов Жилищная инспекция выносит постановление либо о согласовании переустройства, либо об отказе.

11366_1120.jpg

Если соискатель получил отказ в легализации перепланировки квартиры, то он имеет право обратиться в суд. Для этого потребуются следующие документы:

  • Иск об обжаловании решения Жилищной инспекции.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт квартиры, экспликация, поэтажный план и другие документы из БТИ.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Письменное согласие Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других компетентных органов на переустройство жилья.
  • Проект переустройства и договор с проектировщиками.

Если суд удовлетворит иск собственника жилого помещения, то перепланировка будет считаться узаконенной. Но, вероятнее всего, истцу придется заплатить штраф за самовольное изменение конфигурации квартиры (1000-30000 рублей).

20 июля 2021  165

Комментарии

Автор: ООО "Группа Компаний "Альянс""  
25.04.2015 14:15
Добрый день! Процедура узаконения перепланировки в каждом городе разная. Для узаконения самовольной перепланировки в городе Тюмени необходимо в суд предоставить следующий пакет документов: 1. Исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии; 2. Квитанцию оплаты государственной пошлины за обращение в суд; 3. Копия правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д).+свидетельство о государственной регистрации права, как право подтверждающий документ; 4. Копия технического паспорта, экспликация; 5. Справка о технико - экономических показателях после выявленных изменений из БТИ; 6. Копия технического заключения о соответствии выполненной перепланировки (заказывается у проектных организаций); 7. Копия заключения СЭС. В административном порядке все намного проще. Предоставляем необходимый пакет документов в Межведомственную комиссию, по месту нахождения объекта (Центральный район, Ленинский, Калининский, Восточный) или МФЦ (многофункциональные центры) 1. Копия правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д).+свидетельство о государственной регистрации права, как право подтверждающий документ; 2. Копия технического паспорта, экспликация; 3. Проект в 2 (двух) экземплярах (заказываем у проектных компаний) 4. Пишем заявление. Теперь ожидаем согласования перепланировки и согласие на проведение ремонтно-строительных работ. По завершению вызываем специалистов межведомственной комиссии и если все совпадает (выполненных работы с проектом) получаем акт о завершении перепланировки. Далее изготавливаем технический план (кадастровые инженеры) и сдаем на внесение изменений в Кадастровую палату. Далее получаем кадастровый паспорт с новыми площадями и обновляем Свидетельство о государственной регистрации права

Ваш комментарий

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять комментарии.