11.03
Вопрос #8182
КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ
Автор:
АЛЕКСАНД,
Город: Томск / обл Томская,
11.03.2016 21:33:46
Суть вопроса:
ИМЕЕТ ПРАВО АРЕНДАТОР У КОТОРОГО ЗЕМЛЯ В АРЕНДЕ НА 20ЛЕТ, ДАЛИ ПОД ИЖС,ПРОДАТЬ ЕЕ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖ,если нет то как это съделать?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
12.03.2016 09:01
Здравствуйте! Нет, арендатор не имеет такого права. Арендатор имеет право владеть и пользоваться земельным участком, но не может им распоряжаться, поскольку не является собственником. Для того, чтобы приобрести такой участок в собственность нужно заключать договор купли-продажи с собственником. Скорей всего, в данном случае- это арендодатель. Это можно сделать после того, как истечёт срок договора аренды, или после того, как будет расторгнут договор аренды.
Кроме того, возможен и переход права собственности вместе с обременением, когда собственник меняется, а договор аренды продолжает действовать. В таком случае уже покупатель такого участка становится арендодателем и имеет право на получение арендной платы. Но поскольку в договоре могут содержаться и какие-то особые условия, Вам лучше обратиться с текстом договора аренды к юристу за очной консультацией.
Кроме того, возможен и переход права собственности вместе с обременением, когда собственник меняется, а договор аренды продолжает действовать. В таком случае уже покупатель такого участка становится арендодателем и имеет право на получение арендной платы. Но поскольку в договоре могут содержаться и какие-то особые условия, Вам лучше обратиться с текстом договора аренды к юристу за очной консультацией.
12.03.2016 10:45
Продать по договору купли-продажи Вы не имеете права. Иногда делают так, что например продавец получает деньги по договору займа, в дальнейшем перерегистрируется право аренды на нового человека (арендатора).
Или же Вам необходимо приобретать право собственности на объект и потом продавать
Или же Вам необходимо приобретать право собственности на объект и потом продавать
14.03.2016 06:33
Нужно построить любой фундамент, оформить незавершенку, продать незавершенку по договору купли-продажи вместе с правом аренды земельного участка. Либо построить дом, оформить дом и землю в собственность и продать по договору купли-продажи земельный участок с домом гораздо дороже. Можем выкупить у Вас землю в аренде (смотря где находится и сколько Вы за нее хотите получить).
14.03.2016 06:36
Нет, арендатор не имеет права продавать имущество, так как не является его собственником.
Вы можете с согласия арендодателя заключить договор о переводе прав арендатора на другое лицо.
( ст. 606 Гражданского кодекса РФ : По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608 ГК РФ . Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 392.3 ГК РФ . Передача договора
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.)
Вы можете с согласия арендодателя заключить договор о переводе прав арендатора на другое лицо.
( ст. 606 Гражданского кодекса РФ : По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608 ГК РФ . Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 392.3 ГК РФ . Передача договора
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.)
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?