11.04

Вопрос #58230
На сколько правомерна платная парковка в такой ситуации?

Автор:

Константин , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 11.04.2021 08:58:38
подписаться

Суть вопроса:

Есть "жилой" комплекс в СПб. По статусу на самом деле в комплексе не квартиры, а нежилые помещения, но там живут люди, кто временно, кто постоянно. Вроде апартаментов. Комплекс является санаторно-курортным учреждением, собственники обычные физ. лица.
У собственников заключен договор с УК (от застройщика). На территории есть 2 временные парковки, в будущем на этих местах планируются другие постройки.
До недавнего времени они были бесплатными. Сейчас УК объявила, что теперь они платные, причем по завышенной цене. В округе почти негде ставить транспорт.
Нюанс: вся земля, в том числе под парковками в собственности у застройщика.
В договоре с УК парковки прописаны как общее имущество. Позиция УК - земля принадлежит застройщику, он решает, что делать с парковками. Уведомление о плате было только в группе ВКонтакте УК без официальных бумаг.
Вопрос: правомерны действия УК замене парковок бесплатных на платные без собрания собственников?
Имеет ли запись в договоре с УК о том что парковки общее имущество, силу, учитывая что земля застройщика?
Какая общая схема дальнейших действий жителей? Обратиться в суд? Вызвать полицию? Снять самим шлагбаум?
Благодарю.
  Категория: Недвижимость

Документы :

договор_парковка.pdf

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Смирнов Владислав Витальевич  
11.04.2021 10:43

Возможно действовать следующим образом, направить запрос застройщику о границах земельного участка, на котором расположен комплекс. В границах этого участка имеется незастроеннач земля, на которой собственники помещений имеют право безвозмездно оставлять свои личны авто, так как такая земля считается общей. Так как застройщик не имеет право на земельный участок после окончания строительства и передачи, сдачи объекта собственникам, то прав на общую землю не имеет. Вероятен вариант с отменой , запретом для застройщика права пользования землёй под парковками, как ненадлежащего собственника. Необходимо определить право на его пользование землёй и чья она, тогда станет понятно, что делать.

Ответить
Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
11.04.2021 14:38

Здравствуйте. Запросите кадастровую выписку земельного участка. На схеме будут видны границы и целевое назначение. По выписке Вы поймёте имеется здесь самоуправство или нет. Если не желаете разбираться с этим вопросом самостоятельно, напишите заявление в прокуратуру. 

Ответить
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
11.04.2021 23:43

Здравствуйте, парковка невполной мере правомерна, вы можете обратится с жалобой в прокуратуру.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить

Другие вопросы:

#68478 12.05.2024 (17:57)

КАК уменьшить площадь дома

Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. . Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места. Спасибо
Автор: Анна Ответов: 13 Подробнее
#68455 05.05.2024 (11:03)

долевая часть квартиры

Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний) данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
Автор: Ева Ответов: 5 Подробнее
#68453 04.05.2024 (07:18)

Долг квартиры и его разделение

На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
Автор: Ева Ответов: 6 Подробнее
Все вопросы