Вопрос #43122
агенство недвижимости в процессе ликвидации

Здравствуйте! Вы ведь с застройщиком заключаете сделку, а не с агентством недвижимости. Смотрите что бы застройщик был надежным и документы в норме, а агентство недвижимости это посредники между вами. Вам не нужно им сильно доверять, привлеките человека понимающего в нюансах заключения договоров ДДУ и купли-продажи недвижимости и тогда не важно в какой там стадии агентство недвижимости.

фото

Согласно данному договору агентство оказывает посреднические и консультативные услуги, за что соответственно, получает процент, непосредственно право на объект недвижимости Вы приобретаете у застройщика.Если Вы сомневаетесь в данном посреднике, Вы можете найти другого, либо вообще обойтись без услуг посредника, и заключить договор напрямую с застройщиком (в вашем случае с продавцом, поскольку физическое лицо, скорее всего, уже заключило договорр долевого участия, и теперб вы будете заклчать договор уступки права требования).

Здравствуйте!

А для чего Вам пользоваться услугами аентства недвижимости, которое находится в процессе ликвидации? Поскольку сделку вы будете заключать не с агентством недвижимости, а с застройщиком, то на действительность сделки ликвидация агентства никак не повлияет,поскольку агентство-это посредник. Вы м ожете заключить сделку с застройщиком напрямую.

Исходя из текста данного договора, Вы должны буддете заключить договор в физическим лицом-скорее всего, это договор уступки права требования, если объект не введен в эксплуатацию. Сооветственно, и денежные средства нужно передавать продавцу. Переход прав и обязанностей от продавца к Вам на указанный объект незавершенного строительства будет проиходить на  основании договора уступки права требования, который подлежит регистрации в росреестре. Повторюсь, и денежные средства нужно напрямую перечислять продавцу, а не агенту (при этом не имеет существенного значения, находится агент в стадии ликвидации или нет). Агенту Вы платите только за посредничество и составление договора.

Советую Вам, если Вы в посреднике сомневаетесь, заказать:

1. В Росреестре  через МФЦ выписку на указанный объект недвижимости;

2. Узнать, кто является застройщиком многоквартирного дома, посмотреть на официальном сайте застройщика срок ввода в эксплуатацию, копию разрешения на строительство и иную исхдную документацию по данному объекту.

Если все данные пункты соответствуют требованиям (договор зарегистрирован), строительство идет и т.д., значит, сделка, скорее всего, будет соответствовать требованиям закона. И уже Вам решать, стоит ли заключать с агенством договор на посреднические услуги на такую сумму. Повторюсь, на правовой харакер сделки статус агенства не влияет.

А вот информация о приобретаемой недвижимости - имеет существенное значение.