Завещание или дарственная: что лучше?

Этот вопрос является довольно существенным, когда, например, пожилые родственники желают оставить квартиру, или другую недвижимость детям, внукам, и, разумеется, хотят, чтобы сделка оказалась надёжной, и удовлетворила обе стороны. На первый взгляд может показаться, что между оформлением дарственной и завещанием разница небольшая, однако это заблуждение. Похожесть их подразумевается в тех рамках, что обычно переход недвижимости в собственность происходит после смерти дарителя или наследодателя. Но рассмотрим особенности и различия обеих сделок.

Договор дарения

Дарственная более выгодна для одариваемого, потому что она сразу делает его собственником недвижимости.

Для дарителя существует риск, что его отношения с одаряемым испортятся, и он будет выселен из квартиры, кстати, на вполне законных основаниях. Поэтому договор дарения лучше заключать, когда даритель полностью уверен, что в отношении него не последуют никакие действия дискриминационного характера. Также в этом случае можно прибегнуть к качественной помощи юриста, который обезопасит дарителя от возможных рисков.

Необходимо учитывать, что заключая договор дарения на квартиру, одаряемому нужно будет уплатить налог в размере 13% от её инвентаризационной стоимости. Но это не касается дарения в пользу родственников первой очереди – детей, супругов, родителей. Им налог на дарение платить не нужно.

Особенности наследования по завещанию

Если лицо (наследодатель) оставляет кому-то недвижимость в завещании, то это более выгодно именно ему.

Наследодатель уверен, что его имущество перейдёт приемнику только после смерти, т. к. завещание является правом распоряжения имуществом именно в случае смерти. Итак, наследодатель в этом плане более защищён, и при жизни владеет и распоряжается недвижимостью, которую он оставит наследнику.

Кроме того, наследодатель всегда вправе отменить или изменить завещание, и действительным будет только последний вариант.

Можно подытожить, что получить квартиру, или другое имущество для наследника более проблематично по завещанию, нежели по дарственной. Надо также учитывать, что могут возникнуть осложнения в виде обязательной доли в наследстве для третьих лиц. Так что для получателя оформление договора дарения, бесспорно, выгоднее, чем наследование согласно завещанию.

Комментарии